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契約内容

先日はテナント料が目玉になったというお話。

本日はもう一つある目玉・・・のお話です。

通常、新規のSC物件では、テナントの引き渡しは当然スケルトン状態なんです。

で、テナント周囲の壁は、コの字での引き渡しが一般的です。

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|           
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|        ←イメージ的にはこんな感じでの引き渡しが一般的。 
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で、今回の契約ではナント、

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|: : : : : : : : : : : : :| なんだかよくわからない図ですが、
|: : : : : : : : : : : : :| 四方壁で囲んでもらえる契約になりました。
|: : : : : : : : : : : : :|
|: : : : : : : : : : : : :|
|: : : :: : : : : : : : : | 
|:: : : : : : : : : : : : | 
|: : : : : : : : :: : : ::| ←しかも自動ドアまでつけてくれるそうです。
-------------

今回のテナントは長方形で、12mx8,5m程度なんですが、

壁は長い辺の方が開いている状態での引き渡し予定でした。

それが、防火壁に仕様変更となったため、SCが制作するということになったとかなんとか?

しかも、片開きの自動ドアまで設置してくれることになりました。

SCの天井は3m程度ありますから、12mx3の防火壁と自動ドア、自動ドア周りのガラスはめ込みなど、

すべてSCの負担で行っていただける、というのが今回の契約書に明記されています。

通常これらの工事は<B工事>と呼ばれ、

SCの指名業者が、テナント契約者の負担で行う工事です。

壁と自動ドアの制作だけでも通常200万以上かかりますから、

これをSCの負担になる(つまりA工事・・・SC躯体工事)でやってもらうという・・・。

これはホントに金銭的に助かりました。

安いテナント料は長期間の医院運営には当然プラスになりますし、

壁制作費の削減は、初期投資金額の減少になりますから、当然プラス要因です。


なぜこんな好条件ばかりをSC側が提示してくるのか、理由はよくわかりません。

なにか、とんでもない落とし穴があるんじゃないか・・・。

疑いだしたらキリがありませんが、

まずは目先の経費削減を素直に喜びたいと思います。

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テナント契約も済んで、

いよいよ医院制作が本番になっていきます。

それに併せて資金調達に動くことになりました。

都市銀行、地場信金、地銀、政策投資銀行、ノンバンク系など、

各金融機関への打診をして行きます。

ゴールデンウィーク明けから具体的に資金調達活動することになります。

それと平行して、医院内装のレイアウトなどを考えて行かねばなりません。

そして、医院コンセプトの立案、web siteの作成等々、

やることはたくさんあります。

自宅でできること、それはweb siteの作成です。

HTMLエディターを使って、試行錯誤真っ最中です。

夏前までにはweb siteを完成させたいので、

医院コンセプトを練っています。

他にはない医院のコンセプト、

差別化を図る意味でも重要です。

ここからが正念場の始まりです!

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テナント契約が終わり、開業することが本決まりになりました。

成功か失敗か、天国か地獄か・・・。

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pontagon01

Author:pontagon01
仕事:歯科医師
生年月日:S44.7.3
血液型:A
身長:170cm
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趣味:♪ピアノ♪、お車(シロッコ)
   家庭菜園、一人旅
人生コンセプト:やったもん勝ち!

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